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商贷9折公积金充足 政策惠及楼市买房就|前程无忧求职

商贷9折公积金充足 政策惠及楼市买房就趁今天
购房现场购房现场

  今日,2015年重庆秋交会于重庆国际会展中心盛大开幕。为期3天的秋交会上,本届秋交会将有104家企业携4.7万套新房和近11万套二手房参展,届时将有近15.7套房源供市民挑选。

  目,房地产市经过前期调整后,物业形态品丰富,优质地段房源充,配套设施正加快完善,楼盘性价比优势进一步显现。多位业内人士指出,本次秋e42224d06d2024599a539ce55945b509重庆层面联打出“政策组合”尤其给,多重利好因素叠加,造就广大市民低成本购房的珍时机。

  看全国:五轮调控楼市企稳 十月住宅供求将升温

  8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个723bd202589f51cf9d28cac2aaf940fe点,成为2015年的第四次降息,至此,全国商业贷款首套房年利率最低为4.87%。记者查询,从中国近20次房贷利率变化看,无是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低76569c1b9b60314bacfc8a8764ce1156。而央行再次选择9月30日发布新政,借十月国庆之际助力楼市,从开发商反馈来看,刺激已经凑效。

  中原地产分析过去一年的几轮调控政策,认为可根据时间点为五轮。第一轮:各地的松绑限购政策。第二轮:2014年9月30日央行的7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5购政策调整及降息。第三轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。第四轮:2015年3月30日前后,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策。第五轮:2015年8月,叠加松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策,加上节前的双重政策刺

  “2015年,房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码,以‘稳定’、‘支持’、‘促进’为核心导向。”中原地产分析指出,随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出941acc0b6ab904642102329d1543e71c,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。来自中国指数究院的数据实金秋已至,9月百城住宅均价继续双涨,环比上涨0.28%,涨幅收窄,同比上涨1.36%,涨幅扩大。中指院预计,在“降首付”效应影响下,十月住宅供求或将继续升温,百城价格指数仍将平稳上涨。

  “最新政策利好下,房地产市场楼市活跃度继续上升,进而增加房地产市场各类0c6ae8e8625b18138f3aff6f4026e25f0020ffd220121a5d7517b471cabf0生产业如建筑、装修等产业的发展。”易居智库研究总监严跃进告诉记者,目前,部分城市有库存不足风险,降息降准会利好开发贷资金成本下降、规模增加,将推动房企积极拿地和补仓。同时,房价上涨预期继续强化,会从观上推动购房者积极入市。

  重庆本地多位业内人士则表示,重庆房企调整战略拿地补仓已从8月开始启动,重庆楼市启稳渐升,“银十”有望变“金十”。


  看重庆:五重住房金融礼包 推动购房需求加快释放

  今日启幕的重庆秋交会,以支持居民自住型和改善型住房消费目标,精心为市民五重住房金融礼包。领域机构张鑫指出,此次住房金融政策给力,释放政府出手助力楼市平稳健康发展的强烈信号,利好购房预期,降低实际购房成本,有望推动购房需求加快释放,秋交会表现可期可盼。

  1.公积金贷款首付统一两成

  去年2月,我市实行公积金贷款首付比例差别化管理,即根据购房者买的房屋面积大小,分三个梯次来确定贷款首付比例。公积金首付额度分成三档最低两成,在“水笼头”有限的情况下,对刚需购房的支持力度明显加大。

  于秋交会推出的最新公积金政策中,公积金贷款购房最低首付款比例统一执行20%,取消购房面积、购房价格对最低首付款比例的相关政策限制。这意味着,买大户型(超144平方米)首付门槛从最低四成将至两成,改需购房者需求将进一步释放。

  值得一提的是,较其他城市高房价下首付两成难执行,我市房价处于合理区间,市民更能实在地享受到首付两成的实惠。

  2.公积金贴息贷款10亿元

  这意味着什么?意味着将有更多市民能享受到公积金贷款优惠。目前,公积金贷款5年以上利率3.25%,5年以下利率2.75%,所支付利息较商贷更低。

  何为公积金贴息贷款?即不受限于公积金整体资金额,转由商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商贷和公积金贷款之间的利息差,不增加购房者的利息支出。

  据悉,全国其他城市公积金资金紧张甚至“倒挂”情况并不少见,如广州就曾持续多月出现额度遭“秒杀”,有市民因为排不上队申请公积金贷款而不得不转投商贷,增加了利息支出。广州在今年初拟推公积金贴息贷款方案,最快有望在本月实施。

  7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523了解到,杭州、重庆等少数城市已走到全国前列。“我们从去年开始475ee89ebe6285ff7ca8262142ca081c公积金贴息贷款,这10亿元针对秋交会期间特别新增的量,总体规模过10亿元,公积金总体额度常充足,市民不担心申请不上。”市国土房管局相dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832负责人透露。

  3.五大行商贷律9折更便宜

  在央行1056013cdeac5c2d4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a1259880615a52738a561c5商贷首付最低2.5成的基础上,重庆为个人商贷再次减负,秋交会期间,凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘项目,申请商业贷款的,利率一律打9折。商贷购房门槛更低、负担更轻。

  记者近日走访我市多个楼盘发现,建行等多家国有商业银行在国庆期间就已开始执行房贷新政,已经带旺十月刚需楼盘销售。

  中航翡翠城是空港片区的热销楼盘,置业顾106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc曾燕说,该楼盘合作的工行重庆分行新政“靴子”已落地,“不仅是首付2.5折,秋交会买房的话贷款还可以申请打9折,这个优惠实在是很大,很划算,为刚需、改需族都减了负。”

  4.手续费和登记费则实行全免

  同时,本届秋交会手续费和登记费则实行全免。记者查询得知,目前新建商品住房转让手续费每平方米为2元,存量住房为每平方米4元。从今天起至18日,购房转让手续费和登记费实行全免。

  以一套100平方米的新房为例,转让手续费为200元,房交会期间这200元就可以全部减免了。一套100平方米的二手房,房交会期间这400元也减免了。

  5.免费提供首付款担保服务

  此次秋交会我市的住房金融政策扶持力度大,显示出政府平稳发展楼市的信心和实力。今年秋交会金融机构将集调亮相,共有10家为历届之最,往届房交会仅2~5家金融机构参展。其中,在一号馆中,由7家金融机构联合设置了“住房金融服务区”,在房交会期间6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e为市民提供公积金贷款、住房商业贷款、住房融资担保、交易资金监管等住房金融服务。

  秋交会期,住房置业担保公司对成交的各住房免费提供首付款担保服务、按揭贷款担保服务,对成交的二手房免费提供交易结算资金存管服务。


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