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走出校园先“租房”?小贴士:租房攻略两三招|temie

走出校园先“租房”?小贴士:租房攻略两三招

又到一年毕业季,对很多大学生来说,走出校门第一件事就是租房。“押一付三”的高额费用,让很多学生望而却步,毕业族转身成了“赤贫族”;海量房源信息难辨真假,大学生缺乏经验容易被骗。租房难,在七月的校园里,无处不在上演。如今,多家网站向毕业生抛出橄榄枝,新招层出不穷,租房福利爆款来袭。

贷款租

打破“押一付三”魔咒

北京房租年年看涨,“押一付三” (即租房协议签订后,租户按季度每次缴纳三个月的房租)也让很多大学生囊中羞涩倍感“伤不起”。小刘今年从中国传媒大学毕业,她算了一笔账:“押一付三”,首次还要缴纳一个月的房租作为押金。如果是通过中介租房,中介费用通常是一个月的房租。也就是说,租户首次要缴纳五个月的房租。以朝阳区定福庄一个普通的两居室为例,每月房租2800元,首次租要缴纳1.4万元。这对于刚毕业的她来说,真是压力山大。

不久前,58同城网推出“58月付”,租户可“押一付一”,按月支付房租。申请流程也很简单,登录yuefu.58.com页面,只需五步:填写个人信息、寻找房源、填写租房信息、支付首付金额、打款给收租人,就可以完成线上审核、线上放款,在两个工作日内可到账。此外,用户在58同城寻找房子时,在房源详情页,看到“轻松月付”点击也可申请贷款。

在费率方面,“58月付”的月综合费率为2.5%。以小刘的房租为例,首付款为“押金+一个月房租”,即5600元,之后的每个月,月还款金额为5600×2.5%+2800=2940元,即每个月除缴纳房租,还要额外支付140元的服务费。

小刘表示,月付可以缓解租房压力,但是租房还要与信用记录挂钩,进行工作认证、学历认证和查询芝麻信用记录,稍显麻烦。不过她还是乐于尝试,正在“58月付”上积极寻找房源。

其实这样贷款租房、按月支付的产品,不只“55f0cdc5faf3248c5641771eb63853bd3付”一家。链家旗下的租房产品“自如·友家”与京东金融旗下“京东白条”合作推出的“自如白条”项目,也可以对全年房租及自如服务费进行分期。

“自如白条”年服务费2400元,分期手续费率(月)为0.5%。以2800元房租为例,手续费为每月180元,首付为押金+(总租金+服务费)/12=5800元,每月支付月租金+服务费/12+手续费=3180元。

此外,“自如白条”还针对2015年二本及以上中国籍应届毕业生推出了“海燕计划”,联合推出1万套房源,应届毕业生在5月6日至8月31日通过使用“自如白条”租房,就可享受“0息月付0押金”的优惠政策。

O2O

开启去中介费时代

准备租房,是找房东还是找中介?这个问题很纠结。真实房东可以免去中介费,而且房源信息可靠。然而在租房平台上很难找到个人房源,如果找中介,就得缴昂贵的中介费,对毕业生来说又是一项负担。

于是,在今年初,以“0中介费”为口号的“丁丁租房”,不收中介费,房源量大,自然成了很多毕业生的首选。据了解,丁丁租房是链家投资的一家移动互联网房屋中介公司,用户需要下载丁丁租房App,通过条件筛选心仪的房源,手机预约看房,丁丁租房经纪人提供线下服务。

丁丁租房对租户免费,通过对房东收取5天的房租来盈利。有数据显示,平均一套房子的成租周期为23天,对于房东而言空置成本很高,依靠免费来获得大量租房意向用户,其实是变相为房东降低了空置损失。

但是,也要提醒毕业生,虽然丁丁租房要求房东支付5天的房租,但在现实交易中,很多房东以价格低为由要求租户支付费用。在签订合同前毕业生一定要和经纪人及房东商量好,避免产生不必要的纠纷。

无独有偶,丁丁租房仅向租户免费,而火炬租房则向租赁双方提供免费服务。这是国内首个采取双向免费的租房O2O(线上到线下)平台,找房、预约、签约、支付等,都通过App完成。房东可以在线自主发布房源,最快24小时即可成功出租;房东和租户免费电话直联,双方号码可以互相隐藏,保护了双方信息安全。火炬租房对租赁双方提供安全担保,如遭遇欺诈,可先行赔付。租户成功入住还可获赠价值40万元房租财产保险及租客人身意外伤害保险。

贴士

租房攻略两三招

租房无小事,然而很多毕业生缺乏时间和经验,导致仓促租房或居住不愉快,影响生活和工作。这里汇集一些往届毕业生的好点子,希望对你有用。

招数1:上浏览精确到小区,省时省力。临近毕业,论文答辩、找工作、散伙饭、毕业旅行……忙得不可开交。但是,租房毕竟关系每天生活起居,一定要重视,挤出时间和精力来。可根据工作地点和个人情况确定租房区域,在网上浏览该区域房屋价位、交通和环境,缩小选择范围,最好精确到小区,增加看房的针对性,然后再去实地调研。

招数2:炼就火眼金睛,不怕各种骗。不论是找中介看房,还是直接联系房东,一定要提高警惕。不要相信大街上随处可见的小广告,要找正规中介或网站;区分房客转租和房东直租,签订合同前一定要索要房产证和房东的身份证件,如果是转租,尽量要求房东到场签约,或提供房东本人亲写的委托书。核对无误,才能签约。在签订合同时,租户要看清楚合同条款,防止合同漏洞和霸王条款。

招数3:实用省钱窍门,“鸭梨”不再大。不要选择市中心或热点租房区域租房,可挑选地铁沿线和公交车站较多的地方。最好直接从房东手里长租,这样能省中介费。错开租房高峰期,或者选择合租,也是省钱好办法。


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